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뉴욕시 아파트 매매 급감

고금리 시대에 모기지 금리가 급등하자 뉴욕시 아파트 매매 건수도 급감하고 있다. 최근 7%를 넘어선 모기지 금리는 2002년 이후 약 20년 만에 가장 높은 수준을 기록 중이다. 이에 따라 모기지 부담이 크게 늘어난 이들이 주택 구매를 미루고 있는 모양새다.   6일 종합 부동산 회사 더글러스 엘리먼에 따르면, 지난달 계약된 맨해튼 아파트 매매 건수는 596건으로 작년 10월(1188건) 대비 50% 감소했다. 콘도 매매 건수는 약 60% 줄었고, 코압(공동주택) 매매 건수는 40% 이상 감소했다.     특히 400만 달러가 넘는 고급 부동산 매매가 가장 많이 줄었다. 더글러스 엘리먼은 “연방준비제도(Fed)가 기준금리를 계속해서 올리자 모기지 금리도 덩달아 오르고 있다”며 “고금리 환경이 지속되자 집을 사려고 했던 사람들이 구매 시기를 미루고 있다”고 설명했다.     집을 사려는 수요가 줄면서 집값이 하락세를 보이자, 부동산 시장에 매물을 내놓는 사람들도 크게 줄었다. 판매자들도 떨어진 값에 집을 파느니, 차라리 일단 보유하고 기다리자는 심리가 작용했기 때문이다. 올해 3월에만 해도 맨해튼 매물은 코압이 1100개 이상, 콘도는 900개 이상이 시장에 나왔었지만 지난달의 경우 3월과 비교했을 때 3분의 1 수준으로 매물이 급감했다.   맨해튼 외에는 뉴욕시 5개 보로 중 브루클린의 주택 매매거래가 특히 급감했다. 브루클린의 코압 및 콘도 매매거래 건수는 1년 전과 비교해 약 58% 줄었다. 브루클린에서도 역시 지난 봄에 매매 건수가 정점을 찍은 후 거래가 점차 줄었다.   마크 잔디 무디스 애널리틱스의 수석이코노미스트는 “모기지 금리가 급격히 오르면서 주택 구매자들에게 불리한 시기가 됐고, 재고도 없다”고 전했다. 리얼터닷컴에 따르면 지난달 주택 구매자의 매월 평균 모기지 부담액은 작년과 비교해 77% 불어났다. 특히 리얼터닷컴은 모기지 금리 상승 후 뉴욕시와 같은 대도시에서부터 거래가 줄고 있다고 전했다. 아파트 구매를 계획했던 한 한인은 “거주할 집이기 때문에 웬만하면 금리가 올라도 집을 사려고 했지만, 요즘은 지나치게 오른 것 같아 당분간은 매매하지 않고 관망하기로 했다”고 전했다. 김은별 기자 kim.eb@koreadailyny.com아파트 매매 매매거래 건수 뉴욕시 아파트 주택 매매거래

2022-11-06

뉴욕시 떠나는 세입자 늘어난다

신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 사태가 완화되면서 아파트 렌트가 크게 올라, 뉴욕시를 떠나는 세입자들이 늘고 있다.   뉴욕시 임대 시장은 지난 2020년 봄 시작된 코로나19로 큰 타격을 받았으나 지난해 겨울을 지나면서 예전 수준을 회복하고, 올해 들어 계속 오름세를 보이고 있다.   더글러스 엘리먼 부동산회사가 발표한 자료에 따르면 지난 2021년 12월 맨해튼 아파트의 중간 임대료는 3392달러로 집계됐다. 이는 1년 전인 2020년 12월과 비교해 21.1%가 올랐을 뿐 아니라 2년전 코로나19가 시작되기 전인 2019년 12월보다도 높은 수치다.   맨해튼과 함께 한인들이 많이 살고 있는 퀸즈의 아파트 임대시장도 비슷한 상황을 보였는데, 2021년 12월 퀸즈 아파트의 중간 임대료는 2715달러로 역시 2019년 12월보다 크게 올랐다.   또 지난 3월을 지나면서 재택근무를 끝낸 뉴욕시 주요 기업 직원들의 직장복귀가 늘면서 아파트 렌트는 더 오르고 있다. 밀러 새뮤얼 부동산회사 발표 자료에 따르면 올해 1월부터 3월까지 1분기 맨해튼 아파트 렌트는 1년 전인 2021년 1분기에 비해 무려 25%나 올랐다.   이 때문에 단기간에 오른 렌트 부담으로 계약기간이 끝난 세입자의 적지 않은 수가 재계약을 하지 않고 뉴욕시를 떠나는 것으로 나타났다.   뉴욕시 맨해튼·브루클린, 뉴저지주 등에서 임대 아파트 단지를 운영하고 있는 랜드로드 에퀴티 레지덴설(Landlord Equity Residential)이 27일 발표한 자료에 따르면 최근 아파트 세입자들의 재계약율은 60% 정도로 이는 지난 연말연시와 비교해 5%포인트가 낮아졌다.   랜드로드 에퀴티 레지덴셜 마크 파렐 회장은 “뉴욕 아파트 세입자들이 높아진 렌트 부담 때문에 다른 지역으로 이주하는 사례가 늘고 있다”며 그러나 재택근무를 끝내는 기업들이 계속 늘고, 경제 각 부분이 빠르게 활성화되고 있어 크게 우려하지 않고 있다고 밝혔다.   한편 부동산업계에서는 이처럼 뉴욕시 아파트 세입자들이 재계약을 포기하는 배경에는 지난해와 비교해 크게 높아진 렌트 비용 외에도 뉴욕시 메트로폴리탄 일대의 각종 물가가 크게 뛰고 있는 것도 또다른 원인인 것으로 분석하고 있다.   박종원 기자 park.jongwon@koreadailyny.com세입자 뉴욕 뉴욕시 아파트 뉴욕 아파트 뉴욕시 맨해튼

2022-04-28

뉴욕시 아파트 따뜻해진다

뉴욕시의회가 아파트 기준온도를 높이도록 하는 조례안을 추진한다. 이는 세입자에게 따뜻한 실내 환경을 누릴 수 있는 권리를 보장할 뿐더러, 화재 위험을 초래하는 개별 난방기구 사용을 줄이도록 하기 위한 것이다.     24일 키스 파워스(민주·4선거구)·크리스탈 허드슨(민주·35선거구) 시의원 등은 매년 10월 1일부터 다음해 5월 31일까지 이어지는 ‘난방시즌’에 아파트 기준온도를 주간 현행 화씨 68도에서 70도로, 야간에는 62도에서 66도로 높이는 것을 주요 내용으로 하는 조례안을 공동발의했다.     이번 조례안이 통과된다면, 지난 2017년 뉴욕시의회가 야간 기준온도를 55도에서 62도로, 실외 기온이 55도 미만인 주간의 경우 실내 기준온도를 68도롤 규정한 조례안(Local Law 86)에 이은 상향 조치가 된다.     뉴욕시 소방국(FDNY) 자료에 따르면, 난방기구가 원인이 된 화재사건은 2020년 한해동안 46건이 발생했고, 올해 들어 두 달 동안에만 9건이 발생했다.       지난 1월 17명의 목숨을 앗아간 브롱스 아파트 화재사건도 난방기구로 인한 것임이 드러난 바 있다.     이와 함께 동절기 실내 난방과 온수 부족으로 많은 사람들이 불편을 겪고 있음이 드러났다. 2020년 한해 추위와 온수 부족으로 인한 뉴욕시 311 신고건수는 총 18만건이 넘었다. 또, 작년 10월부터 현재까지는 18만9000건이 넘었다.     현재 기준온도를 준수하지 않는 데 대한 벌금은 첫 번째 위반에 하루에 250~500달러, 이후 반복해서 위반할 경우에는 하루에 500~1000달러로 규정돼 있다.  장은주 기자아파트 뉴욕 뉴욕시 아파트 아파트 기준온도 브롱스 아파트

2022-03-25

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